摘要：长期以来，老旧小区改造的资金来源主要依赖于政府资金的投入，已经无法弥补改造的巨大资金缺口。在此背景下，积极探索构建政府顶层设计、企业市场化参与、居民共同出资、社会全方位支持的多元化改造模式，成为破解老旧小区改造资金困局的有效途径。有鉴于此，多元化筹集改造资金，引入社会资本参与其中，成为推进老旧小区综合改造的关键所在。本文主要介绍了当前社会资本参与老旧小区改造的主要模式，分析了社会资本参与老旧小区改造的现实困境，并在此基础上提出了相关政策建议。

关键词：社会资本；老旧小区改造；困境；路径选择

DOI：10.19569/j.cnki.cn119313/tu.202028003