摘要：老工业厂房作为城市发展的历史印记，其内部产业与外部面貌的逐步衰落到再次复兴倍受社会关注。在老厂房功能、形象、内环境更新过程中，如何有效控制建造成本，提升物业的空间使用效率是厂房改造设计的核心。在上海吴泾产业园厂房改造长租公寓项目中，从建筑平立剖面开始，对各个设计专业系统交叉研究与建造成本比对，确保整个项目在施工与后期运营中具备“节流开源”的良好基础，促使本项目有较好的落地效果且达到可研阶段的经营目标。深度参与此项目改造设计，自我形成了一个较为系统的厂房改造降本提效的工作方法，希望通过总结为日后改造项目再次实践起到高效的路线指引。

关键词：工业厂房；长租公寓；降本提效

DOI：10.19569/j.cnki.cn119313/tu.202114012