北京房贷新政出台！今起执行

继北京“离婚限购”政策正式废止后，4月22日，北京楼市新政再度刷屏。

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》显示，根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

4月23日，北京地区一名银行信贷经理向《证券日报》记者表示，已接到文件，其所在的银行正在拟定具体执行方案，不日就会出台。

此前，3月27日，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。但根据2017年3月发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行，此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。

陈文静表示，该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%统一降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。

中指研究院数据显示，春节后，北京房地产市场整体表现稳定，3月份，北京二手商品住宅成交超1.4万套。4月份以来（4月1日至4月21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场。整体看，楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。（记者 王丽新 见习记者 陈潇）