山西晋城:华街房地产公司违规收取购房款涉嫌非法集资被质疑

本社记者：王占强

近日，我社接到山西省晋城市群众反映称：“去年团购了‘华街壹号’新建小区的商品房，签订了团购房合同，并交了10万元的团购房款。依据团购房合同要求，开发商晋城市华街房地产开发有限公司承诺2020年6月30日前交房，可已经一年多过去了，房子却迟迟没有动工，连拆迁工作都没完成，这让数百名业主不由得忧心忡忡，担心自己交的钱打了水漂。”

——“华街壹号”小区所谓商品房现状

10月19日，记者在晋城该项目地了解到，“华街壹号”小区项目是晋城市城区金华社区城中村改造项目，位于主城区西南片区凤台街以南、中原街以北、黄华街东西两侧，开发商为晋城市华街房地产开发有限公司。“华街壹号”小区项目一期工程承建的高层住宅楼中16号、17号、19号、20号楼为回迁房，10号、11号、12号、13号、15号楼为商品房。2017年9月23日，晋城市华街房地产开发有限公司在没有获得《商品房销售(预售)许可证》前提下虚假夸大宣传、欺骗误导购房者并对11号、12号两栋商品房以团购形式进行公开销售。

10月20日，记者跟随一些预交了房款的业主来到华街壹号所谓的品鉴中心签订“关于《团购房合同》的补充协议书”，从该中心工作人员得知：“补充协议是为了让去年交了房款的业主放心，回迁楼马上就要开工，商品楼最迟开工时间在2019年4月，2020年12月底即可交房，在此期间公司会根据所交房款数额给予业主一定的经济补贴。11号、12号两栋楼基本已经销售完毕。团购费每套先交10万，有的为了挑个好楼层还交了总房价的30%预付款。”

然而，一年多时间过去了，记者在该项目现场看到，偌大个工地到处是拆迁遗留的建筑垃圾，被挖开的一个大土坑里蓄着半坑污水，一角竖着一个塔吊，地上散乱着少许已经锈迹斑斑的钢筋，景象一片苍凉。看来该项目处于长时间停滞状态；回迁安置楼尚未修建；商品房地块因为拆迁难度大，拆迁工作还在进行中，至于什么时候能正式开工建设还不得而知……

——监管部门多次查处却未奏效

住房和城乡建设部出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的房地产监管问题通知》，明文规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。发布“进一步规范房地产销售行为的通知”，强调未取得预售许可的商品房项目，开发企业一律不得进行预售，更不能以团购形式进行销售，收取任何形式的团购款。

11月9日，记者在晋城市住建局房产科了解到，华街房地产公司2017年8月委托邦博房地产经纪公司开展排号认购活动，且违规收取了31户、31万元排号费。2017年10月16日，晋城市住建局对其下达行政处罚决定书，责令其关闭售楼场所并将排号费退还购房客户，并处以罚款3万元。2017年9月4日和10月16日晋城市住建局分别两次在“晋城市住宅与房地产信息网”发布了《关于对金华社区城中村改造“华街一号”项目的提示性公告》。2018年2月23日，晋城市住建局在华街房地产公司办公场所发现该公司收取房款的购房收据，根据掌握的证据，该公司以享受团购优惠房价名义又私自出售金华社区水泉坡城中村改造项目房屋245套，收取245户购房人认购款2491万元（每户收取金额10万元或10.5万元不等金额）。3月1日，晋城市住建局约谈了华街房地产公司负责人，对其书面下达了接受调查处理的通知，责令其立即停止非法销售行为并关闭售楼场所，所收房款全额退还购房人。3月5日，华街房地产公司书面承诺所收房款在4月5日前全部退还。3月19日，晋城市住建局对华街房地产公司退款情况进行了现场督查，按该公司提供的退款凭证发现只退还了94万元，遂责令其加快退款进度按承诺日期确保全额退还。3月28日，晋城市住建局根据华街房地产公司在先期处理后依然我行我素继续违规售房，且涉及金额较大，向晋城市政法委书面报告该公司涉嫌以预售房屋形式进行非法集资，请市综治办对其进行处理。

据知情人透露：“截止目前，华街房地产公司违规收取的两千多万房款仍没有具体退款行动。”

对此事件进展本社将持续关注！