摘要：当前，中国的房地产行业在经历了过去20年的迅猛发展速度之后，已经整体趋于饱和，加之过去三年疫情的影响，城市居民对于房地产的需求量正在持续减少。但纵观未来，老百姓“住好房”的需求仍然存在。2024全国住房城乡建设工作会议也指出：“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。后地产时代，我们要提供什么样的住宅，如何在已经降温的市场中为住宅设计留得一席之地？无疑，更贴近居住者的需求，更优的设计措施显得尤为重要。笔者结合亲历的南京某住宅设计项目展开，尝试从经济、适用、绿色的角度，阐述当下商品住宅的一些优化设计理念及措施。