摘要：人口老龄化逐渐加剧，住宅的适老化改造已成为社会关注热点。通过分析老年人对居住环境的特殊需求，指出了当前市场上多数住宅存在的不适宜老年人居住的问题。研究了如何利用BIM技术，对现存住宅从居住空间、辅助设施设备和智能技术等方面做出有效的适老化改造。以四川某三室两厅户型为案例，进行了基于BIM的适老化改造设计。研究结果表明，BIM技术能够为住宅的适老化改造提供有力支持。最后，对未来住宅适老化改造的推广和深化提出了前瞻性的意见和建议。