摘要：随着城镇化步伐的加速，2000年前建设的小区逐渐暴露出诸多问题，诸如消防设施陈旧失效、雨污水系统堵塞渗漏、建筑外立面衰败、道路破损、缺乏适老化设施以及文化宣传设施等。这些问题不仅直接影响居民日常生活质量，还深刻关联到他们的幸福感和满足感，因此，老旧小区的改造工作显得尤为重要。以厦门市某一标段的老旧小区改造为例，对当前改造实践中遇到的主要难题——特别是雨污水处理、外立面翻新及消防安全等方面进行了深入探讨。通过分析施工过程中的具体案例，提炼出了一系列优化策略，旨在为未来的老旧小区改造提供参考与助力，共同推动这一民生工程的有效实施。

关键词：老旧小区；雨污改造；外立面施工措施；消防

DOI：10.12359/202517029