广州：探索“标准+监管+保险”好房子建设闭环体系

记者 侯翔宇

日前，广州市白云区三元里旧村最后一栋房屋拆除，除“国保一号”保护范围内222宗暂缓拆除房屋外，3633宗房屋清零交地，用时429天，标志着这项酝酿二十多年的城中村改造取得决定性进展。

10月28日，广州市委书记冯忠华在会见保利集团党委书记、董事长祖斌，双方就“十五五”时期深化合作、共促高质量发展进行深入交流。冯忠华表示，广州围绕工商并举优化产业结构、发展壮大新质生产力，加力提速城市更新和城中村改造，以“好房子”建设引领构建房地产发展新模式，加快建设现代化人民城市。

据了解，该标准立足广州实际，形成“高于国标、对标国际、岭南特色、广州首创”的鲜明特点，核心举措可落地、可验证、见效快。

一是围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，设置69条控制项、219条得分项，创新“分项评价+综合定级”模式，四类指标分别评定A、AA、AAA级，汇总形成对应星级住宅，既守住品质底线，也为企业升级明确进阶路径。标准立足广州地域特点，同步衔接新型建筑工业化发展要求，将装配式建筑、模块化建筑、智能建造列为核心评分项，以标准引领建造方式绿色低碳智能转型。

二是推动建立“设计预评价+竣工星级评价”管控机制，施工图设计阶段开展设计评价，从源头把控品质定位；竣工验收后开展星级评价，核验建设成效。探索将“好房子”要求纳入项目全流程管控，覆盖土地出让、工程设计、施工监督、销售公示、竣工验收各环节，压实各方主体责任，推动星级标准从纸面转化为实体品质。

三是探索建立“好房子”品质保险机制，推动引入保险机构共同参与星级评价，对评价后仍出现的质量问题承担整改理赔责任，防范“前期评价达标、后期建设走样”的问题，保障“好房子”品质的稳定性与持续性。推动该机制与住宅工程质量潜在缺陷保险（IDI）形成互补支撑：IDI主要覆盖主体结构等法定底线质量范畴，筑牢工程质量基本防线；“好房子”品质保险对应更高标准的住宅品质要求，两者共同构建“底线守牢、品质提标”的双重保险体系，从制度层面化解业主后期维修难、维权难痛点。

记者了解到，今年以来，广州市紧扣拼经济、强动能、惠民生工作主线，将“编制推行‘好房子’广州标准”列为住建领域“小切口”改革重点任务，2026年7月在全国率先以政府主管部门名义印发《广州市好房子评价标准（试行）》，同步探索“标准引领+过程监管+保险兜底”闭环机制，以小切口撬动住宅全链条品质升级，为构建房地产发展新模式探索广州路径。

截至目前，广州市在全市范围开展标准宣贯培训，线下线上覆盖勘察设计、施工图审查等从业人员超千人，统一技术执行口径，为标准全面推行夯实行业基础。这套模式既适用于广州商品住宅、保障性住房、城中村改造安置房等各类住宅建设场景，其量化评价、产业联动、质量兜底的核心制度逻辑，也具备跨区域复制推广的借鉴价值。