济南市出台楼市新政 构建房地产发展新模式 稳市场惠民生

记者 张洋

济南住建局官网公告截图

近日，济南市住房和城乡建设局（以下简称“济南住建局”）、济南市财政局、济南市自然资源和规划局等多部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称“《通知》”）。据了解，此举旨在围绕控增量、去库存、优供给、促消费、抓更新、强服务、建机制七大维度推出十九项务实举措，加快构建房地产发展新模式，精准满足刚性与改善性住房需求，推动泉城房地产市场高质量平稳运行。

《通知》显示，在供需结构优化方面，济南市坚持控量提质，健全供需联动调控机制，依据商品住宅去化情况合理管控住宅供地节奏，对高库存区域从严控制增量。大力推行小地块供地，强化配套前置，保障高品质住宅用地供给。同时分类盘活存量用地，支持低效商业办公用地转型保障房与社区配套，推进存量商品房收购，用于保租房、人才房、安置房等，多渠道消化库存、提升土地利用效率。

同时，住房供给品质升级成为核心突出点。济南市扩大高品质住宅试点，新建项目全面执行绿色建筑标准，打造低碳宜居的好房子。稳慎发展配售型保障房，完善规划设计与阳光配售机制；将农业转移人口全面纳入住房保障体系，定向支持人才安居，对“专精特新”民企毕业五年内人才提标补贴，博士最高25万元、硕士最高15万元，强化城市人才吸引力。

《通知》明确，需求端政策力度空前，住房消费活力持续释放。济南市全面推广住房以旧换新，搭建帮卖、收旧换新服务平台，畅通置换链条。公积金政策比较明显优化，单人最高贷款90万元、双人及以上130万元，多子女家庭、人才等叠加后最高可贷240万元，核减住房套数认定，符合条件可执行首套政策。提取范围大幅拓宽，支持提取公积金支付物业费、取暖费、契税、维修资金，阶段性可提取购车位，取消亲情提取同户籍限制，切实降低居住与购房成本。

《通知》显示，城市居住更新与服务保障同步提质。济南市启动老旧住房原拆原建试点，允许新增公益设施与地下空间不计入建筑增量，支持提取公积金、申请公积金贷款用于更新改造。开展物业服务提升行动，推行信息公开与增值服务；搭建线上线下融合房产交易平台，举办常态化房交会与定向团购，降低交易成本、优化置业体验。

济南住建局相关负责人表示，济南市将常态化运行房地产融资协调机制，扩大项目白名单范围，保障合理融资需求。并强化市场监管与经纪机构管理，整治租赁市场，规范信息发布，营造良好有序的市场环境。此次新政兼顾短期稳市场与长期优结构，既纾解行业痛点，又回应民生期盼，将为济南市城市建设与宜居品质提升注入强劲动力。