老旧小区焕发“新活力”

记者 张洋

随着城市化进程的加速，老旧小区存在的问题日益凸显，不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市的进一步发展。作为提升城市居民生活质量的重要一环，近年来，海阳市政府积极响应党中央、国务院的号召，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面推进城镇老旧小区改造，取得了显著成效，通过一系列改造措施，老旧小区焕发出了“新活力”，居民的获得感和幸福感也实现了“原地升级”。

民生工程需要有大动作

海阳市的老旧小区主要集中在东村街道、方圆街道等地，小区全都建于2005年以前，面临着失养失修失管、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全等问题。为了切实改善居民的居住条件，海阳市政府高度重视，成立旧改工作组，指导、协调全市老旧小区改造工作。海阳市住建局牵头研究制定详细的老旧小区改造方案，明确改造的目标、任务、时间表和区位。改造内容上，海阳市则是利用线下问卷和互联网＋等形式，充分征求居民意见建议，整理汇总后添加到设计方案中，有效做到分类施策、对症下药。

今年，海阳市对源景华庭、电培小区、怡河家园等51个老旧小区进行了改造，总建筑面积达44.8万平方米，涉及189栋楼、5694户居民。改造内容涵盖道路、排水、绿化、照明、安防等多个方面，力求通过综合整治，将老旧小区打造成宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民的“美好住区”。

从“面子”到“里子”的全面升级

在海阳市的老旧小区改造中，不仅关注看得见的道路、公共绿化、公共照明等“面子”工程，更注重雨污管网、供暖管网等“里子”工程的修复和提升。

以电培小区的改造为例，改造后的小区焕发出全新的活力。外墙采用了精心挑选的色彩搭配，并通过高质量的施工工艺进行了重新粉刷，不仅解决了墙皮剥落等问题，还通过色彩的巧妙运用，赋予了楼栋新的外观，为居民带来了视觉上的愉悦和居住环境的显著提升。道路改造同样取得了显著的成效，原本坑洼不平、破损严重的路面得到了重新铺设，变得平整宽阔，通行无阻。合理的道路划线设计不仅规范了车辆行驶秩序，还有效解决了小区停车难题，为居民提供了更加便捷、安全的停车环境。

此外，新安装的单元门不仅外观更加美观大方，还配备了先进的门禁系统，显著提高了小区的安全防范能力。针对老旧小区普遍存在的排水不畅问题，改造还特别对雨污管道进行了全面的更换和升级，新的管道系统更加完善、排水能力更强，有效缓解了雨季积水和污水倒灌等问题，为居民创造了更加宜居的生活环境。

以上种种改造只是海阳市老旧小区改造内容的“冰山一角”。据记者了解，为丰富改造内容、提升改造效果，建设居住环境更加舒适、配套设施更加完善的宜居社区，烟台市专门编制了《烟台市城镇老旧小区改造技术导则》，对改造内容、技术要求提出了明确指导和规范，具体改造还包括雨污管网敷设疏通，道路铺装，增建机动车停车位、增设电动车充电桩，更换雨水管、单元门窗，完善公共绿化、公共照明、安防消防，粉刷楼梯间等内容，可谓是全方位、多角度对小区进行提升。

从“脏乱差”到“净畅美”

改造后的老旧小区，不仅环境得到了显著提升，居民的生活质量也得到了极大改善。许多居民纷纷表示，现在住在这里很舒服、很安逸。

记者来到方圆街道怡河家园小区，施工单位对停车位进行划线。此次改造新增划线停车位约98个，有效缓解停车难题，新粉刷的墙面焕然一新，新建的车棚整洁明亮，小区里改造后，还配备了崭新的健身器材，让住在这里的老居民生活更加舒心。东村街道北山小区内，道路也得到了全面修复，平坦宽敞的路面让居民们的出行变得更加便捷。

怡河家园小区的居民张阿姨深有感触地说：“以前，这个小区环境卫生状况是真的‘脏乱差’，地下管网经常溢出污水、私家车乱停乱放，也没有什么居民活动空间。如今，小区基础设施不断改善，增设了活动空间，现在住在这里很舒服、很安逸！”

老住户李明山在北山小区住了30多年，看到小区环境变好了，打心眼里高兴。他说：“现在小区改造后，路变平了，墙变新了，破旧单元门都换成了不锈钢的，从外面看跟翻新了一样，感谢党和政府。”

科技赋能老旧小区

在改造过程中，积极地引入了智能化设备与技术，包括智能门锁、人脸识别系统以及监控摄像头等，显著增强了小区的安全防护水平。同时，新设立的电动自行车充电棚和电动汽车充电桩，有效解决了居民在电动车充电方面的难题，并消除了因“飞线”充电而产生的安全隐患。

政府“兜底”解难题

在改造工程结束后，为了避免无物业管理的小区出现“先改后乱”的局面，海阳市严格执行烟台市旧改“四前置”政策，由当地政府聘请专业物业管理公司对无物业的老旧小区进行管理，确保改造成果的持久性和稳定性。

海阳市的老旧小区改造项目即将画上完美的句号，小区的面貌已经经历了“翻天覆地”的转变。那些曾经破败的房屋、崎岖不平的道路、杂乱无章的绿化带，都已成为历史。取而代之的是宽阔明亮的道路、错落有致的绿化景观以及完善的公共设施。这不仅标志着这一重大民生工程的成功完成，更是海阳市政府贯彻以人民为中心的发展理念的具体实践，通过科学规划、积极部署、深入调研、精心设计以及加强质量监管等一系列措施，成功打造了一个又一个温馨、舒适的美好家园。（通讯员 姜志飞）