追踪：三亚碧桂园楼房“商改住”多部门介入调查

记者 张洋

针对三亚市碧桂园“海上大都会”小区二期项目A、B、C三栋楼因“商改住”引发楼房质量问题，致使数百户居民陷入安全困境的情况，7月10日，本社以《三亚碧桂园楼房“商改住”疑结构受损：数百户居民的安全之困》为题，予以报道，引起广泛社会关注。对此，三亚市综合行政执法局天涯区分局近日已联合三亚市自然资源和规划局及三亚市住房和城乡建设局开展进一步调查，同时分别对开发商及物业管理单位下达了询问通知书。

在此前采访中，三亚市住房和城乡建设局安全科主任陈俊向城市建设杂志社记者回复称，关于碧桂园“海上大都会”A、B、C三栋楼存在的相关问题，已于一年前移交至三亚市综合行政执法局天涯分局。但经记者向后者核实，该局于2024年5月27日收到相关来函，函中提供的材料仅为楼房设计图及一封举报信。依据《海南省综合行政执法条例》第十五条、第十六条及《三亚综合行政执法协作管理办法（试行）》第十六条第三款的规定，三亚市综合行政执法局天涯分局于2024年6月3日将线索退回三亚市住房和城乡建设局，并明确函知业务主管部门，移送线索时应附有载明涉嫌行政违法行为发生或者发现时间、地点、基本事实的说明和相关证据材料 。

新闻报道后，相关部门向我社回函称，在退回线索后，三亚市综合行政执法局天涯分局并未停止关注此事。期间，该局进行了调查，通过调查和查阅相关资料了解到，关于“商改住”，其本质是单位为规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式进行销售，且“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格。

目前，三亚市综合行政执法局天涯分局已联合三亚市自然资源和规划局及三亚市住房和城乡建设局开展进一步调查，同时分别对碧桂园“海上大都会”开发商及物业管理单位下达了询问通知书。涉及A、B、C三栋楼房的住户有437户，商铺32户。回复函内容显示，由于住户众多，情况极其复杂，为保障每位户主合法权益，相关部门对此慎重处理。

三亚市综合行政执法局天涯区分局进一步表示，截至目前，该局还未接收到行业主管部门对涉案房屋最终认定的违法事实通报。之后，会根据主管部门意见，依法依规进行相应处理，届时予以书面回复。

城市建设杂志社记者了解到，此前业主反映的房屋楼板开槽影响承载能力、防水层不完善、消防隐患等问题，如今，依旧是悬在居民心头的利剑。业主们表示，花了一辈子积蓄购买的房子，现却面临安全隐患，他们期待相关部门能尽快查明真相，给出合理的解决方案。

本社将持续关注此事进展。

(版权声明：本文未经许可，不得转载。)