河北沧州：恒大城项目违规销售出“新招”

本社记者：张洋

近期，本社记者接到河北省沧州市群众反映称：“本承诺2016年10月开盘的‘恒大城’项目，因手续不完备至今没有动静，然而却以‘购买粮油’的名义向外界收取‘报名费’。”

恒大集团地产项目违规销售遭举报

大礼包预购协议实为收取购房认筹金

2016年11月中旬，业主提供了一份在恒大城项目“粮油大礼包预购协议”，包括收据及汇款单。协议公章是深圳恒大粮油销售有限公司，汇款单收款账户为深圳市恒大饮品有限公司石家庄分公司。协议内容包含业主需支付3000元，预购恒大农牧集团粮油大礼包一份，同时获得甲方指定楼盘沧州恒大城项目三期1#、3#楼优先选房权，还将获赠总房款减免1万元的钜惠特权。这一收取认筹金的行为是否明确为违规销售呢？相关手续是否齐全呢？

当日，记者来到沧州市房管局，监察大队王队长说：“据我了解恒大城项目2016年没有楼盘办理过预售证。恒大集团2016年刚因违规销售问题被住建部点名，他们应该不敢吧？这个事需要调查核实，对于企业违规预售的问题找证据是比较困难的事。”随后记者将业主提供的协议及汇款单提供给了王队长，王队长说：“我们尽快核实，给你们回复意见吧。”

业主朋友遭威胁不让上班

然而记者第二天接到了恒大城其中一位准业主打来了电话：“当时预定时是同学给办的协议，现在恒大城说我如果不给房管局打电话说问题已经解决，那么他的同学就会被开除。”因为相关协议记者只给房管局王主任处提供，同时为了保护反映人隐私姓名位置均做了遮盖。到底企业是如何知道反映人信息的呢？

恒大集团违规销售问题不只一处

据住建部2016年10月2日在官网发文，要求严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为，恒大集团曾被点名。2016年10月2日晚间，CCTV《新闻联播》也对恒大集团违规销售一事进行报道。从这一系列问题不难看出，恒大集团多处地产项目均存在违规销售的问题。

一位当地房管局工作人员坦言，楼盘为了笼住客户，在未获得预售许可证之前便要求客户交纳一定的“认筹金”，这种做法实际属于违规操作。开发商以任何名义进行的认购方式并收取费用，均属违规。

“认筹金”，房价抬高的一大因素

在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。然而业内人士指出：“让准备买房的人交纳‘认筹金’、‘选房费’，支付几千到几万元的认筹金就可以对楼盘有一定的优先购买权。等到开盘的时候持有‘会员卡’的或者交纳认筹金的人可以优先购买房屋，如果最终选定了房屋，还可以享受一定幅度的价格优惠，如果买房者不准备买或最后买不到房子的话，随时可以要求将认筹金无息返还。这种销售方法看似公正，都是双方自愿的行为，购房者随时可以要求退回认筹金，但是，开发商不会告诉你开盘价到底是多少，也不会作出开盘价不会高于多少的承诺。开发商这样做的目的就是，通过让买房人交纳认筹金，开发商可以掌握多少人准备买这些房子，准备以什么价格购买，哪些房子是抢手货，等等，然后再制订所谓的‘一房一价”的销售价格，或者将差房子先卖，好房子后卖，以实现销售利益的最大化。”

据业内人士分析，看似开发商亏本的“认筹”，其实能给开发商带来诸多好处。 “认筹”已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔“认筹金”能让开发商在短时期内掌握大笔资金，解决开发商的燃眉之急。“认筹”更有价值的意义在于，通过“认筹”、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。

“认筹”虽然让开发商在楼盘销售时占尽优势，对“认筹者”来说，却隐藏着不少风险。首先，购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。虽然开发商会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹者”因不满意而要求退款，也损失了这笔钱在这段时间的利息。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，“认筹金”不算是订金，也没有订金的约束力，不能保证所有交了“认筹金”的购房人都能买上房子。

监管部门打击违规须强硬

住建部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的重要规范性文件，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

河北省住建厅也已开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严肃查处违法违规经营行为。

与此同时，本社也一并提醒市民为保证自身资金安全，在向此种项目售楼部缴纳费用时，需慎而重之，避免给自己财产造成不必要损失。

2016年12月23日，沧州市住建局执法队王队长电话向记者说明：“经我局调查，你们反映的恒大城违规销售一事情况属实，我们已经立案处理，责令开发商限期退款，并会作出处罚决定。”

本社将继续关注此事件的发展。