从“忧居”到“优居”，留住年轻人要拿出诚意

临近毕业季，上海的保租房市场开始“卷起来”了。超百家保租房项目企业共同参与了由上海市房屋管理局牵头的“毕业季优惠租”专属服务。企业把大部分房源月租金控制在两三千元以内，目标是“切实降低青年人在沪租房成本”。在“抢人大战”从规模转向质量的今天，一线城市正着手认真破解“租房难”这个年轻人落脚的第一道门槛。

　　上海的保租房“青年友好”特色明显。一是政策优化，对于毕业两年内尚未找到工作的学生，凭毕业证即可申请人才安居房，打破了以往“先有工作、再租房子”的常规限制；二是房源租金优化，多数房源价格控制在2000元至3000元，比如上海保租房房源最多的浦东新区，它仅在复旦专场活动中就拿出了不少于3000套的“低租金”青年公寓，最长可入住3年、月租金不超过2000元。

　　从“忧居”变成“优居”，上海各区都拿出了满满诚意。笔者注意到，近年来像上海这样的一线城市开始持续加大面向青年学生的保租房供给。比如，深圳就有青年人才住房支持政策，青年人才可以选择租房或领补贴，租“过渡性住房”按市场价60%左右，领安居补贴每月税后1000元。但前提是，要先认定为“青年人才”，有门槛，但不算太高。

　　上海今年的政策，目前看起来更具有“普惠性”。毕业2年内未就业的高校毕业生，拿毕业证就能申请，此外还能收到配套服务“大礼包”，包含就业创业指导、提取公积金支付房租、金融支持等政策服务。

　　上海市房管局局长高世昀对媒体透露，“十五五”时期，上海面向新市民、青年人，将加大保租房供给，计划新增供应25万至27万套（间），今年计划定向筹集1.2万多套（间）保租房房源。

　　笔者注意到，这些保租房“到底在哪里、具体多少钱”，最受青年学生群体的关注。工作落地在郊区，找房子不难；工作落地在市区，租房就比较困难了。

　　这也算是目前上海这种一线城市保租房供给的一大难点——便宜的房源集中在外环外或者郊区，对在这些地方上班的青年人比较友好；但如果你恰巧找到一份市区的工作，你的租房成本就会蹭蹭上涨。

　　笔者在“一网通办”App上看到，上海目前供房量最大的是浦东新区，有约14万套。今年年初，笔者查询浦东内环内保租房价格时，距离陆家嘴大约3公里的塘桥街道黄浦江边沿岸尚未出现保租房，但5月19日笔者查询时，已能找到“茂兴路35号”保障性租赁住房房源，22平方米到32平方米一居室房源的月租价格为2385元至3285元，房源位于一个老旧小区内。此外，距离陆家嘴约6公里的南码头街道新建保租房源璟尚公寓，27平方米到88平方米的房源价格就要高出不少，约为每月5185元至10429元。

　　高世昀介绍，上海的保租房供给如今正在努力调整前述结构性矛盾，重点向中心城区倾斜，以保障城市运行一线从业人员的需求。一个重要的筹措方式，就是把中心城区的低效商办、闲置非居存量房进行改建转化，政府部门还会在中心城区收购小户型二手房用作保障房，这样能有效缩短保租房建设周期，让年轻人能住上中心城区的性价比“价优房”。

　　这样看来，“诚意”二字在上海，远不只是一句口号，而是一个个实实在在的房源数字和打破常规的政策突破。

　　有意思的是，上海中心城区“卷”价格，到了郊区则“卷”起了交通和性价比。上海郊区奉贤区喊出了“房子是租来的，但生活不是”的口号，与中心城区的老旧房源形成鲜明对比，奉贤拿出了紧挨着商圈和地铁站的优质房源。以奉发集团主推的“风华公寓”为例，它位于商圈边上、离地铁站两公里，周围还有医院、学校。最便宜的47平方米户型，月租金1400元，主打一个集居住、创业、社交于一体的“青年社区”卖点。

　　总的来说，城市诚意已至，但“留人”仍是系统工程。上海正在尝试把“青年友好”从抽象的理念变成可触摸的住所。如果这种模式能在全国一线及强二线城市推广，将有效缓解青年群体的“城市孤独感”和“居住贫困”。

　　但要真正留住年轻人，仅仅“有房住”还不够。房子是容器，里面装的是就业机会、通勤效率和社区认同。青年友好，不是给年轻人一套租金便宜的房子，而是给他们一个不用耗尽尊严就能靠近梦想的落脚点。当一座城市愿意为了让年轻人住得好一点而“卷”起来，这座城市才有未来。（王烨捷）