一季度北京办公楼租金跌幅收窄，地产科技投入持续加码

4月9日，仲量联行发布《2026年第一季度北京房地产市场回顾报告》。报告显示，一季度北京办公楼市场整体需求持续疲软，租金结构性分化趋势延续；投资市场整体活跃度偏低，零售及租赁住房类资产仍保持市场关注度。零售地产需求动能依旧偏弱，而科技演进正推动实体商业场景迭代升级。

办公楼市场方面，2026年一季度成交主要以2025年末已启动谈判的延续性交易为主，新增实质性租赁需求较为有限。与此同时，即将入市的新项目已陆续启动预租工作，进一步深化市场竞争格局。得益于部分项目的去化推动，一季度全市甲级办公楼整体空置率稳定在14.9%，环比微降0.3个百分点。

供应端来看，2026年全年北京甲级办公楼市场预计将迎来约70万平方米的新增供应，供应规模处于近年高位。在增量需求持续受限的背景下，新项目集中入市及其中前期招商策略，将对存量资产的客户留存、租金维稳及现有空置去化工作带来一定运营压力。

租金方面，下跌趋势有所放缓，但全市整体下行压力仍未缓解。一季度，北京甲级办公楼租金环比下降2.4%至205元/平方米/月，跌幅较2025年第四季度有所收窄。这一趋缓态势，部分源于年初租赁活动整体偏少，实质性议价交易及成交落地有限，导致市场缺乏推动租金大幅调整的动能。

“2025年进行大幅调价的项目，当前出租率水平趋于稳定，尚未有效去化的项目则仍需依赖更具竞争力的价格策略。整体来看，市场租金表现将延续结构性分化态势。”仲量联行华北区商业地产部资深董事张斯亮表示。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，北京办公楼市场正处于深度重构期，充满不确定性，但也需积极探寻其中的“确定性”机会窗口。唯有以灵活策略应对宏观、中观、微观层面的各类变化，从精细化管理、定制化服务等维度升级提升，方能实现破局。

零售地产领域，一季度市区市场有效租金环比下降3.0%，同比跌幅扩大至10.4%。当前市场环境下，多数项目难以同时兼顾租金稳定性、高入驻率与高端定位，合理取舍已成为行业常态。

此外，仲量联行发布的全球房地产科技调研报告显示，商业地产AI试点普及率已突破92%，但仅5%的企业实现AI规模化价值兑现。与此同时，88%的投资者已启动AI试点，87%的投资者计划增加地产科技预算，行业正从“效率工具”向“增长引擎”转型，数据底座、场景落地与组织能力已成为AI时代商业地产的核心竞争力。（于帅卿）