住房纳入大宗消费范畴 释放内需增长动能

随着国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，房地产的政策定位正加速向“防风险与促消费并重”转变。近日，多地密集出台或储备楼市新政，持续、多方位促进住房消费潜力释放。

  近日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，进一步优化调整房地产相关政策，非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度最高可至340万元。

  新政落地成效明显。“仅周六一天，门店二手房带看量就达到18组，较此前周末平均12组增长了50%；咨询量也较以往大幅攀升。”北京链家潘家园东里东门店客户经理陈德强介绍，自8月7日晚间新政消息传出，门店经纪人便持续接到各类咨询。北京链家姚家园大区客户总监高强表示，新政落地后的首个周末，该区域成交量较上一周末增长18%。

  山东省此前要求“着力促消费，有效激活需求”，通过精准发放购房补贴、积极推进住房“以旧换新”、探索房屋“先租后售”模式、优化住房公积金使用政策、用好金融税收支持政策等多条措施，进一步为各市促进住房领域消费、稳定房地产市场提供政策支撑。

  在此背景下，山东省滨州市日前出台《滨州市房地产政策集成》明确，滨州统一商贷首付标准，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。落实换购住房个税退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间符合条件的纳税人可申请退税。同时，按照“月月有活动、季季有主题、年终有成果”的思路常态化举办房展进行促销，鼓励搭建“房产超市”提供一站式购房服务。

  “多地购房新政正是扩大消费政策的实质性落地。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

  今年7月，国务院正式批复印发《扩大消费“十五五”规划》。规划在“推动商品消费扩容升级”部分提出，促进大宗耐用商品消费，将住房消费与汽车、家居家电统一纳入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在首位。

  中指研究院政策研究总监陈文静表示，该安排直接凸显了住房消费是大宗消费提振的首要抓手，是拉动整体消费的关键引擎。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，住房回归居住属性后已具备大宗耐用消费品特征，单笔消费规模大、上下游产业链辐射范围广，住房消费能直接带动装修建材、家居家电、设计安装等多领域消费，堪称消费的“触发器”。

  从居民财富结构来看，住房是我国家庭核心资产，居民住房财富占家庭总财富比重达60%至70%。

  当前，全国楼市政策优化已形成多点发力、全域推进的态势。除了北京、滨州等多地，多个热点城市正谋划出台住房消费提振举措。成都正从优供给、增需求、去库存、稳预期方面研究政策；武汉拟从一二手房市场联动、商办去化、高品质住房供应等方面完善政策工具箱；南京将深入开展住房消费“以旧换新”活动，助力改善型住房需求有序释放。

  在细分赛道创新方面，青岛出台全国首个城市级康养地产系统性支持政策，丰富住房消费新场景、培育楼市发展新动能。

  对于后市走势，机构普遍持向好预期。中泰证券认为，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。

  普睿数智董事长丁祖昱表示，当前，房地产市场已全面进入“产品力竞争”新阶段。高端项目依托稀缺资源构筑核心优势，改善项目依靠差异化品质体验适配多元居住需求，刚需项目聚焦性价比与空间效率提升。未来，精准匹配客户真实居住需求的高品质产品，将成为房企立足市场、赢得竞争的核心关键。（记者 梁倩 张钟仁 李倩薇）